▲由于担心多缴费而影响购房计划，从3月4日一大早开始，到济南市房产交易中心里前来咨询、办理房产手续的市民里三层外三层排起了长队。因为办理房产手续涉及多项业务，许多市民一早前来排队，到了下午才能办完手续。

▲从上午九点到下午三点半，这位市民终于办完涉税手续。

◤市民朱女士和丈夫从早上到下午三点还没排上队，孩子累得睡着了。

今天是新“国五条”细则发布后的首个工作日，大批市民涌向房产交易大厅和交税大厅。记者在现场了解到，目前济南对房屋交易个税征收办法还未发生变化，仍按照总额1%征收。

4日上午，记者来到济南市房管大厦二楼的交易大厅，现场人头攒动，尤其是位于西侧的地税服务窗口前，更是围满了人。

“这简直像春运买票和挤火车，我在里面转了一圈，挤得头都晕了。”正在大厅里想咨询个税征收的市民刘民对记者说，一位排号等待的女士对记者说:“哪一天都没今天人多!早上七点半就来补办手续，赶到房管局门口连停车的地方都没有了，两个小时还没有排上队。”

记者看到，现场最繁忙的就是税务人员了，税务咨询台周围挤满了焦灼的人群，电话不时响起，一位税务人员周边已经被围了个水泄不通。

税务咨询台围着的许多人关心新政策正式实行时间和具体细则，地税咨询台工作人员介绍，目前地税部门没有接到有关通知，还是按照原来政策执行。

戴着黑色毡帽，穿着黄色棉袄的张大爷围在咨询人群外面，一直等不到机会开口。他告诉记者，他家是房改房，1998年分到，当时只花了五万元，青少年癫痫治疗2000年办下证，是他名下的唯一一套房产，现在想把房子卖出去换一套更舒适的房子。他想知道个税调整会不会对自己卖房产生影响。

另外一位先生有些着急，十年前他以10万元价格将房子私下卖给熟人，没有过户。现在听闻个税调整才紧张起来。十年过去，房价上涨不少，而没有正式过户的房子，现在办理相关手续，税费该怎么算？

这边税务人员忙得喘不过气来，那边房产交易受理人员也是一个劲忙，连楼梯间都有等号办理业务的市民。

“下午两点多开始，我们就暂停抽号了”，房管部门咨询台一工作人员对记者说，从4日上午8点开始到现在，连上厕所和吃午饭的时间都没有，目前号码已经排到1000多号，这些业务量到下班也很难办完。

亲属间咋转让房产成了热点话题

一位老人想把房子过户给孙子，问房管人员该怎么办，怎样交税。记者在现场了解到，目前长辈将房子过户给晚辈有赠与、继承、买卖三种方式，而其中的买卖方式最受市民推崇。

房管人员告诉这位老人，她可以把房子赠与孙子，“房产赠与需要到公证处公证，但公证需要交费，通过公证取得房产赠与公证书。”工作人员介绍说，赠与需要交的税费有营业税、城建税及教育费附加、契税和印花税、个人所得税，其中近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税、个人所得税。赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。印花税也需要全额缴纳，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。城建税及教育费附加税作为附加税征收，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收。

工作人员介绍说，也可以通过继承的方式将房子划到孙子名下，但这种方式必须是房子原来的所有人已经去世了。房产继承也需要公证处公证，需要缴纳的税种有继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

“还有就是买卖。”工组人员介绍说，如果取得产权证或完税凭证的时间不满五年的二手房，卖方缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税、印花税等。买方缴纳契税、个人所得税、印花税等。“但依据不同情况，有的税率是可以减免的。”

记者了解到，三种方式中，由于前两种都有高昂的公证费，市民碰到类似情况的，选择买卖方式的较多。

这些问题大家挺关心

记者4日在房产交易大厅采访时了解到，对于房屋买卖交税，市民的问题可谓五花八门，记者就其中市民遇到的一些比较有代表性的问题，也咨询了相关部门。对于市民普遍关心的问题，相关部门的工作人员现场进行了解答。

10年前卖了小儿得癫痫寿命房子没过户 现在过户个税咋计算？

在交易大厅，一位市民遇到了让他发愁的问题，而这个问题是由于卖房没有及时过户造成的。

这位市民告诉记者，10年前，他把一套位于花园路附近的房子卖给了弟弟，当时的市场价是30万元，但由于是亲戚，实际的交易总价只有10万元，羊角风大发作的治疗但房子一直没有过户。现在听说税收要调整，就着急过户了，赶紧过来咨询怎么交税。

地税部门工作人员:对于房产原值核定比较严格，虽然是多年以前交易的房子，但交税要按现在的市场情况核定。地税人员介绍说，为防止“阴阳合同”，如果交易价格明显低于市场价格，且没有正当理由的，地税部门有权按照市场价格重新定价。

那么，哪些因素才算影响房屋价值的正当理由呢？据介绍，正当理由是指客观的、实际影响存量房价值的因素，如房屋的环境因素、质量因素等。在存量房申报价格评估值产生过程中，税务部门已经考虑了区位、楼层、房型、朝向、建筑年代等明显影响房屋价值的因素。除此之外，如果纳税人认为其房产交易价格明显偏低，但有正当理由的，可以向主管税务机关提供相关情况，由主管税务机关研究提出处理意见。

继承父母的房改房 现在出手怎么征税？

市民王女士咨询的问题有一定的代表性，其中包含继承和买卖两种房产转移方式，不少市民不大明白。

王女士现居住的房子是2009年从父母那里继承来的，现在想出手。王女士说，这套房子是自己家的唯一一套住房，按照政策，如果超过五年，可以免除个人所得税。王女士说，虽然自己继承过来的时间还不足5年，但这套房子是父母1999年的房改房，时间已经很长了。按照这个时间算，很明显超五年了，现在出让可以免除个税，她想知道，现在卖掉这套房子，到底应该按哪个时间来确定房产是否超过5年？

地税部门工作人员:地税相关政策确实有买卖房产免除个人所得税的情况。相关政策规定，对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。上例中王女士的房产是直系亲属继承得来，时间可以从参加房改的时间起算，符合暂免征收个人所得税的范畴。如果房产证办理的比较晚，市民需携带国有住房售出收入专用票据，证明房屋自用时间。

一套商品房一套安置房 卖掉商品房咋征税？

在现场一位市民的情况也具有一定的代表性，其中牵扯到了拆迁安置房。

这位市民说，自己实际上有两套房产，一套是商品房，属于自己购买的，房产证已经超过5年了。另一套是拆迁安置房，没有办下来房产证，现在想把商品房卖了。这位市民很想知道怎样缴纳个税。

地税部门工作人员:这位市民将黄南藏族自治州泽库县母猪疯到哪检查要出售的这套房产房产证已经过5年，而是否免税，要看是不是户主名下的唯一房产，如果在房管局开具的相关文件中可以表明一套就可以免税。

济南市房管部门工作人员:正在办理房产证过程中的拆迁安置房，能不能显示在户主名下，主要看该房的申报审批材料办理的程度。